Надеемся, что, прочитав эту статью, покупатель станет чуть умнее, чуть опытнее, ведь давно известно - учиться лучше на чужих ошибках.

Думаем, что каждый из Вас либо покупал недвижимость, либо думал об этом. Кто-то хочет продать одну квартиру и купить другую, кто–то продав две квартиры, купить одну. Вариантов здесь может быть очень много и практически для всех случаев купли - продажи недвижимости рекомендуется придерживаться следующих советов.

В первую очередь постарайтесь провести собственный анализ рынка с целью выяснения:

реальности поставленной задачи;

правил по оформлению предварительного договора и основного договора купли-продажи;

расходов по оформлению сделки;

пакета документов и справок, необходимых для заключения сделки.

Как правило, при одновременной продаже и покупке квартиры, на подбор подходящего варианта есть не более месяца, поэтому не надо себя обнадеживать, что выскочит очень дешевая ("убитая", после пожара и т.д.) квартира. Не забывайте про дешевый сыр и мышеловку.
Получив консультацию в агентстве, возможно, информацию от родных или знакомых Вы нашли походящий вариант квартиры. На этом этапе нужно забронировать за собой квартиру путем заключения предварительного договора. Такой договор может быть оформлен в агентстве либо у нотариуса. При оформлении договора у нотариуса указывается реальная цена продажи и стороны несут определенные расходы. При оформлении договора в агентстве, попросите представителя показать документы, разрешающие заниматься риэлтерской деятельностью. В большинстве случаев не рекомендуется оформлять предварительный договор на квартире.
Перед подписанием предварительного договора:

внимательно читайте все пункты;

хорошо продумайте сроки нотариального подписания договора и освобождения;

уточните, не сдана ли покупаемая квартира по договору аренды;

посмотрите правоустанавливающие документы;

уточните, есть ли перепланировка в квартире;

требуйте предоставления перед нотариальным оформлением основного договора справку ЖЭКа о составе семьи (Ф-№3) и справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, справку предприятий связи об отсутствии долгов за телефонные разговоры и Интернет;

уточните гарантии своевременного снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных по этому адресу;

уточните полный перечень расходов у нотариуса.

Необходимо осторожно относиться к квартире, которая продается по дубликатным документам. Несколько дополнительных проверок в этом случае совсем не помешает.
Если срок нотариального оформления договора купли- продажи истекает, а все стороны готовы его продлить, настоятельно рекомендуем сделать продление действия этого договора не позднее даты, окончания действия предварительного договора. В этом случае Вы не потеряете задаток.
Покупая квартиру с перепланировкой, которая не узаконена, Вы должны быть готовы к следующему:

узаконить перепланировку после покупки самостоятельно;

оставить все без изменений, если нет дальнейших планов по перепродаже этой квартиры;

- получить отказ от банка, если покупаете квартиру с помощью кредита ( в этом случае есть риск потерять задаток).

Если при покупке квартиры у Вас возникли определенные сомнения относительно личности хозяина, проверьте паспорт владельца в паспортном столе.
Всегда надо интересоваться, куда переезжает продавец и на каком основании. Идеальный вариант, когда продавец снимается с регистрации до продажи.
Не рекомендуется до покупки квартиры начинать ремонтно-строительные работы в покупаемой квартире или завозить туда вещи, а если Вы выступаете продавцом, то соответственно не давать согласия покупателю на выше указанные действия в своей квартире.
Не считайте себя самым грамотным, забудьте про свою самоуверенность, спрашивайте, консультируйтесь.
В этой статье мы затронули лишь часть проблем, которые могут возникнуть при покупке квартиры.
Прибегнув к услугам опытного агентства, Вы избежите массы ошибок и спасете свои деньги и нервы.

Источник: www.neruhomist.ua